一处阛阓估价约200万元的房产星空app官网版下载，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行手脚出售方径直完成来回。

这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速激动的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、开拓银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台多数径直销售房产。部分银行的在售房产方向已超千套，照应速率彰着加速。

这些被业内称为“银行直供房”的房源，本体上大多来自不良贷款照应。当企业或个东说念主借款东说念主无力还贷时，银行通过债权剥离取得齐备产权，随后以房主身份径直出售或出租。

业内东说念主士败露，银行加速照应房产，主如若为了进步债权回收率。在房地产阛阓调解期，这种直售模式正在成为银行快速周转财富的新弃取。

银行批量直供房产

在阿里财富平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行耿径直挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；都都哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇始价9.9万元。该行当今共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、买卖及办公用房。

这一快意并非孤例。记者梳理多家主流财富来回平台发现，包括农业银行、开拓银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。

其中，场合城商行与农信社的挂牌范围尤为显耀。

城商行中，兰州银行的房产方向居前。京东财富平台数据夸耀，2024年兰州银行挂牌直售房产方向为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产跳跃2000个，天津银行接近1300个。

场合农信系统亦然房产直售的热切力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里财富来回平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产方向数目跳跃25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产方向有11000个。

一位股份行网点负责东说念主向记者讲明，银活动直销售房产多源于不良贷款照应。这些房产原为企业或个东说念主贷款的典质物，因借款东说念主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权明晰，再通过径直销售达成债权回收。这种模式与传统买卖银行照应债权常用的出售债权、王法拍卖典质物存在一定互异。

“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售范围有所飞腾。”该负责东说念主补充说念。

手脚佐证，记者防御到，近期多家银行正加强直售房产的扩充力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的扩充信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。

价钱低于二手房售价

与闲居二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”正以其独到上风形成互异化阛阓。

记者调研发现，这类房产盛大具有显耀价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街说念某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息夸耀，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

上述网点负责东说念主对记者默示，为加速财富变现，银行直供房源常常以低于阛阓的价钱成交。由于现时房产销售周期盛大较长，而银行又需在规如期限内完成财富照应，因此订价战术上常常聘用廉价促销。部分房源若履历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以进步成交可能性。

除了径直出售，部分银行还尝试通过租借模式周转财富。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租借权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租借拍卖。

在来回安全方面，多位业内东说念主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权明晰，来回敌手径直为银行，灵验狡饰了民间假贷、遥远租约等潜在隐患。

这类稀零房源的产生主要有两种路线：一是王法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省安靖市房产及地盘为例，该财富起拍价为4200万元。该行责任主说念主员向记者说明，该财富产权明晰，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据败露，该财富曾履历王法拍卖经由，但最终流拍。银行弃取“以物抵债”。该房产其时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应阛阓环境，当今银行弃取折价照应。

二是银行通过王法措施主动取得。以兰州农商行动例，财富来回平台信息夸耀，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的责任主说念主士先容，这些房产均为抵债房。

抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产开发有限公司（下称“智峰地产”）开发。天眼查信息夸耀，智峰地产欠兰州农商行统统2.94亿元。

2022年12月，兰州中院崇拜裁定强制现实，本金加上违约金及利息，统统现实金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制现实获取育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制现实晓谕到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。

背后原因为何

近期部分银行加速直售房产的快意，主要受到两方面身分开动。

一方面，银行旨在进步债权回收率。一位农商行贷后照应东说念主员败露，传统照应旅途从贷款违约到最终完成房产销售常常需耗时两年以上，而现时阛阓环境下周期可能进一步拉长。比拟之下，径直销售房产能灵验加速资金回收。当今多数银行聘用双轨战术：部分财富沿用传统模式快速销账，另一部分则通过直售进步举座债权回收率。

开源证券研报夸耀，中报上市银行按揭不良举座上行，部分银行飞腾幅度超20bp，但由于按揭典质品富足，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，裁汰了房贷客户违约概率，故现时按揭不良率统统水平在各样零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东说念主磋议贷不良举座呈飞腾趋势，部分银行飞腾幅度超30bp。

“但并非代表磋议贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥以为，现时银行关于磋议贷不良倾向于留存于表内，而非表外照应，故变成磋议贷不良累积推升不良率。

另一方面，法拍阛阓遇冷促使银行转向径直照应。克而瑞研报夸耀，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应范围3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下跌0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下跌1.2个百分点。

别称银行业内东说念主士对记者默示，在法拍不见效的情况下，也有银行会弃取什物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

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王方然

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