卖豪宅抵债的大佬，不啻陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私东谈主飞机，到停业计帐、金钱化为灰烬......这背后，大佬们在千里浮中，到底资历了什么？

文丨金融八卦女特约作家：清炫

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中国香港住宅史上，最大亏蚀记录出身！

最近，山顶歌赋山谈15号豪宅，以7.9亿港元的价钱卖出，亏了整整13.1亿港元。光是亏掉的钱，就能再买一栋顶级豪宅了。

而这栋豪宅，原主东谈主是深圳私密富豪陈红天。

陈红天是一个“深圳狂东谈主”，他曾怼王石、嘲讽。他确立的“齐心俱乐部”，堪称“中国顶级富豪俱乐部”，比亚迪王传福、王卫……深圳顶级的企业家，确实齐在内部。

巅峰本事，陈红天坐拥“亚洲楼王”傲璇、红磡祥祺中心A座及B座商厦，以21亿港元“天价”拿下山顶歌赋山谈15号。而据2022胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约355亿元东谈主民币，位居内地第13地面产富豪。

但如今，陈红天禀不抵债，“天价豪宅”被银行拿出来清盘甩卖。

天然，卖豪宅抵债的大佬，不啻陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私东谈主飞机，到停业计帐、金钱化为灰烬......这背后，大佬们在千里浮中，到底资历了什么？

1./ 深圳私密富豪落寞出局，超等豪宅巨亏13亿港元/

最近，超等豪宅歌赋山谈15号，以7.9亿港元成交，亏蚀13.1亿港元，创下中国香港住宅史上最大亏蚀记录。

要知谈，深圳私密富豪陈红天，2016年买入这栋豪宅花了21亿港元，楼面呎价22.74万港元，创下全港呎价的新高，是妥妥的全球豪宅标杆。

▲香港山顶歌赋山谈15号 图片起首：香港文呈报

这栋豪宅，位于中国香港传统富东谈主区，妥妥的风水宝地，实用面积1.8万广阔呎，三层寥寂屋加三层地库，六房六套圮绝操办，不错说是顶级设立。

陈红天也很会享受，当年买下这栋豪宅，底本是自住的，还豪华装修。但谁也没念念到，这个豪宅亏了13亿才卖掉。光是亏掉的钱，就能在九龙再买一栋顶级豪宅了。

▲陈红天 图片起首：齐心俱乐部

而它之是以被甩卖，是因为陈红天的祥祺集团出问题了。早在2023年5月，祥祺集团发声明说，是因为盘活出了问题，很多大客户一会儿背约，内地业务也碰壁了，这才导致现款流断裂。

到了2023年8月，这栋豪宅就被东亚银行承袭了，成了“银主盘”，也即是我们说的“法拍房”。可即便这样，照旧没东谈主敢接盘。流拍了很屡次，延期了N次，致使把价钱降到7亿-8亿港元，才终于在本年8月成交。

其实，陈红天这两年依然卖掉不少豪宅了。

2023年，他的另一套顶级豪宅“傲璇”，也被银行承袭了。“傲璇”已往但是“亚洲楼王”，也曾卖出过每平米96万港元的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。

▲豪宅“傲璇” 图片起首：齐心俱乐部

2015年，陈红天和老婆花了3.87亿港元，买下这套豪宅，一直住到2023年。其后以约4.2亿港元的价钱卖出，比当年的招标价低了快要38%。

还有更夸张的。2024年12月，陈红天的香港总部“祥祺中心”，被香港齐会大学以26.5亿港元抄底了，账面亏蚀18.5亿，跌幅高达41.1%。

“祥祺中心”是2016年7月，陈红天以45亿港元，从会德丰地产买下的红磡One HarbourGate东座全幢，15层高，海景甲级写字楼，总面积约27.9万广阔呎，还有155个泊车位，并将其算作集团香港总部。

陈红天缺钱后，连祥祺集团香港总部也甩卖了，不错说是不堪唏嘘……彼时，谁又能念念到，当年扬眉吐气的陈雇主，有何等张狂呢？

2./ 顶级富豪圈的狂东谈主，曾怒怼王石、叫板李嘉诚/

深圳私密富豪陈红天，是祥祺集团的雇主。天然他东谈主没那么出名，但他作念的事齐挺出圈：他曾怒怼王石、叫板李嘉诚。

当年“宝万之争”的时候，陈红天公拓荒文《谁是霸谈东谈主？》怒怼王石，力挺深圳老乡姚振华。一时分，陈红天怼王石的说法传遍全网，深圳富豪圈也风生水起。

2022年，陈红天又叫板李嘉诚，在大湾区隆起后生授奖仪式会上说：

“李嘉诚先生在我们身边算不了什么.....其实长和系市值不到2000亿，算不了什么，众人把目光放开一些。”

这段话，一样惊骇了无数网友：陈红天凭什么这样狂？

事实上，他背后有个顶级富豪圈——“齐心俱乐部”，这是陈红天一手搞起来的。

这个俱乐部里辘集了一普遍深圳富豪，齐是响当当的名字：比亚迪王传福、顺丰王卫、银河湾黄文仔、东海黄楚标、吉兆业郭英成等。

齐心俱乐部确立之初，成员包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家举座联系公司，资产总和接近1.5万亿。

2015年，齐心俱乐部会员还豪掷8.8亿，在福田中心区买了一栋楼，算作俱乐部的永恒会址。

为了把家眷生意作念大作念强，陈红天还跟潮汕帮结亲。2017年，他女儿陈鹏宇成婚，娶了潮商二代黄燕君。黄燕君是中国香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女，两家算是强强结亲。

而凭证《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元东谈主民币，位居内地第13地面产富豪。

其实，陈红天是第一代深圳富豪，早年是从成衣起家的。1990年去了中国香港，就运转玩房地产，在深圳拓荒了很多形态，像祥韵苑、皓月花圃，齐是他拓荒的。

十年前，陈红天在香港大手笔扫楼，花了快要70亿港元。歌赋山谈15号只是其中之一，还有红磡祥祺中心A座、B座，还有超等豪宅傲璇。

其后，陈红天又运转搞各式投资，地皮、写字楼、货仓、矿山，连基金、股票、债券齐玩，变身“投资狂魔”，荟萃了不少金钱。

转动发生在2017年，陈红天随着他的好伯仲，东谈主称“重庆李嘉诚”的张松桥，跑去英国炒房。

这哥俩到了英国狂放“扫货”，买下了伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号，还借了一大笔贷款。其时利率低，陈红天以为收租就能还利息了，稳赚不赔。

恶果旷日永恒，英国脱欧、俄乌突破、通货扩张、央行加息……一连串的暴击。伦敦写字楼阛阓径直崩盘，房钱暴跌，陈红天的投资全砸手里了。房钱收不上来，利息却越滚越多，临了只可文告背信。

这英国的坑还没填上呢，他在中国香港的雷又爆了。原来，从2015年到2017年，陈红天在香港楼市狂放买买买，恶果全被套牢了。豪宅、办公楼，一个接一个被银行收走了……

3./ 买卖大佬衰颓退场，终究逃不外豪宅抵债？/

事实上，这两年不少大佬衰颓退场，失足到卖豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、“磁带大王”陈秉志。

与陈红天的运谈访佛，高银集团雇主潘苏通，亦然栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。

他早年只是个内地司机，却赶上了第一波赴港发家的海浪，其后全部逆袭，巅峰时致使与中国香港四众人眷同列。

2015年，潘苏通的身家高达122亿好意思元，在《福布斯》香港富豪榜排第6。排在他前边的5位，齐是顶级朱门：李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭氏伯仲、刘銮雄。

谁能念念到，只是7年后，潘苏通就停业了。2022年10月，潘苏通超等学区房形态傲玟，被橡树本钱承袭了。这个学区房估值跳动170亿港元，这是其时内地富豪在香港被承袭的最大一宗物业。

接下来，潘苏通的其他房产，就像多米诺骨牌一样全倒了：九龙湾的高银海外中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾谈75号别墅、和冯小刚作念邻居的半山豪宅富汇豪庭……完好意思没保住。

事实上，潘苏通成也地产，败也地产。2007年，潘苏通自食其言，砸了20多亿在天津拿地，要建597米的“中国第一高楼”——117大厦。这形态其时哄动一时，拿了一堆全国记录和国度专利。

可惜，盖楼太烧钱，2015年，117大厦因为缺钱停工，烂尾了。广州的松日总部大楼亦然访佛的运谈，2009年开建，2018年停工，临了被别东谈主廉价接盘了。高银地产也在2017年退市了。

到了2019年底，潘苏通的资金链透顶断了。欠了一屁股债，却没钱还。2020年运转，他就讼事缠身，最终停业。

无特有偶，几个月前，“磁带大王”陈秉志，住了几十年的超等豪宅，薄扶林域多利谈188号那栋寥寂屋，也被银行收走了。

陈秉志创立了香港好意思亚磁带，曾是全球最大的录影带及光碟制造商，他也被称为“磁带大王”。

念念当年，他花2350万港元买下这套屋子。这屋子是四层大别墅，占地15240广阔呎，还有个1.8万广阔呎的私家花圃。

当今，这屋子估值齐4.3亿港元了，比他买的时候涨了17倍。但陈秉志财务景况，却急转直下。

2021年，陈秉志跟富邦银行借了3.5亿港元，把这套豪宅典质出去了。但本年5月，因为还不上钱，银举止直把屋子收走了。

不难发现，这些坐拥顶级豪宅的大佬，失败旅途齐惊东谈主地相似：

他们高杠杆扩张、误判阛阓周期、过度依赖典质融资，又空乏风险对冲，最终导致了金钱垮塌。

半山豪宅也见证着金钱更替，它们的主东谈主换了一批又一批。从神色壮志、冲上富豪榜，再到欠债累累地衰颓退场，陈红天们不是第一个，也毫不会是临了一个......

参考尊府：

《香港住宅史上最大亏蚀记录出身！原业主系深圳私密富豪陈红天，身家曾达335亿元，9年前天价买入，如今巨亏13亿港元卖出》，逐日经济新闻

《深圳私密富豪“踩雷”英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》，中国基金报